Haben Sie schon einmal überlegt, ein Kapselhaus zu vermieten? Kapselhäuser sind ein echter Hingucker und können Ihr Angebot dadurch einzigartig machen. Der globale Markt für „Glamping“ boomt und wird Prognosen zufolge bis 2027 die 5-Milliarden-Dollar-Marke überschreiten. Ein gut gelegenes Kapselhaus kann sich schnell amortisieren. Eine Studie zeigt beispielsweise, dass sich eine Kapsel im Wert von 25.000 bis 50.000 Dollar, die für 100 bis 180 Dollar pro Nacht vermietet wird (bei einer Auslastung von 60–70 %), in weniger als zwei Jahren rechnet. Der heutige Mietmarkt ist hart umkämpft, daher brauchen Sie etwas, das Ihre Gäste fesselt. Und genau das leisten Kapselhäuser: Ihr elegantes Design und die großen Fenster machen sie zu einem echten Hingucker.
In diesem Artikel erfahren Sie, warum Gastgeber Kapselhäuser bevorzugen, welche Standorte am besten geeignet sind und wie Sie Ihren Erfolg planen können.
Warum Airbnb-Gastgeber Kapselhäuser in Betracht ziehen
Wir alle wissen, dass Kapselhäuser kompakt, autark und optisch ansprechend sind. Ihre Gäste werden von diesem innovativen Konzept begeistert sein. Eine Kapsel wirkt futuristischer und einprägsamer als eine herkömmliche Hütte. Genau das trägt dazu bei, dass Ihr Angebot in den Suchergebnissen und in den sozialen Medien hervorsticht. Kapselhäuser sind derzeit in den sozialen Medien sehr beliebt. Das liegt vor allem an der eleganten Fassade und den Panoramafenstern, die Gästen „etwas bieten, das sie fotografieren und teilen möchten“.
Das einzigartige Design dieser Häuser kann Ihre Klickraten deutlich steigern. Dank ihrer kompakten Bauweise eignen sie sich ideal für Paare, Alleinreisende oder kleine Familienurlaube. Sie können zunächst mit einer Kapsel zum Testen beginnen und bei Erfolg weitere hinzufügen. Viele Gastgeber schätzen Kapselhäuser aufgrund ihrer Schnelligkeit. Da sie bereits vorgefertigt geliefert werden, können Sie innerhalb weniger Wochen mit der Vermietung beginnen, anstatt jahrelang auf den Bau warten zu müssen.
Welche Art von Airbnb-Seite eignet sich für ein Kapselhaus?
Sie sollten einen Ort mit landschaftlich reizvoller Umgebung wählen, mit Bergen, Seen, Wäldern, Küsten oder ländlicher Umgebung, der das riesige Fenster der Kapsel optimal zur Geltung bringt.
➜ Fertighäuser eignen sich am besten in der Nähe von Touristenattraktionen, also an Seen, Parks, Wanderwegen oder Stränden. Auch in Vorstadtgärten in der Nähe von Sehenswürdigkeiten können sie sich gut machen, wenn sie ansprechend gestaltet sind.
➜ Am wichtigsten ist es, den Gästen ausreichend Privatsphäre und einen Parkplatz zu bieten. Sorgen Sie für eine gut ausgebaute Zufahrtsstraße, Außenbeleuchtung und steile Wege.
Sie benötigen außerdem eine entsprechende Infrastruktur. Stellen Sie daher sicher, dass Strom und Wasser vor Ort verfügbar sind (oder planen Sie netzunabhängige Lösungen ein). Sorgen Sie außerdem für WLAN mit einem starken Signal.
➜ Der wichtigste Schritt besteht darin, sicherzustellen, dass Kurzzeitvermietungen durch die örtlichen Bebauungs- und Wohnungsbauvorschriften erlaubt sind.
Der Schlüssel liegt darin, sich in die Lage eines Gastes zu versetzen. Gibt es beispielsweise Freizeitmöglichkeiten in der Nähe? Ein See, ein Wanderweg oder ein Weinberg können Besucher anlocken. Ideal ist ein Grundstück von etwa 2000 Quadratmetern. So haben die Gäste Privatsphäre und genügend Platz zum Parken.
Wie sich Kapselhäuser auf die Performance von Immobilienangeboten auswirken
Ihre Fotos sind Ihr erster Eindruck, und hier punktet ein Kapselhaus. Ein Nutzer sagt: „ Das Äußere einer Kapsel ist das beste Foto für die Anzeige, das Innere sorgt für die 5-Sterne-Bewertung .“ Das bedeutet, dass die besondere Form, die Terrasse und die Fenster der Kapsel im Titelbild sofort ins Auge fallen. Auf Airbnb muss Ihr Titelbild Gästen sofort zeigen, warum sie klicken sollten. Denken Sie an Nachtaufnahmen oder Sonnenaufgangsfotos durch das große Fenster, um die Aufmerksamkeit der Betrachter zu fesseln. Da das Design so einzigartig ist, laden Gäste meist ihre eigenen Fotos hoch.
Tatsächlich sind „Kapselwohnungen Instagram-tauglich“, was bedeutet, dass Gäste sie aktiv teilen und Ihnen so kostenlose Aufmerksamkeit in den sozialen Medien verschaffen.
Erfüllt ein Kapselhaus die 75/55-Regel und die 80/20-Regel für Airbnb?
Vielleicht kennen Sie die 75/55-Regel für Airbnb. Diese besagt, dass eine Unterkunft etwa 75 % der Nächte zu knapp 55 % des ortsüblichen Durchschnittspreises belegt sein muss, um rentabel zu sein. In vielen Regionen deckt eine Auslastung von 75 % die Hypothekenzahlungen, Plattformgebühren und Versicherungen ab. Kapselunterkünfte können dies meist durch wettbewerbsfähige Preise und ihren Neuheitswert erreichen.
Die 80/20-Regel besagt, dass etwa 80 % Ihres Umsatzes von nur 20 % Ihrer Buchungen stammen (üblicherweise an Wochenenden oder Feiertagen mit hoher Nachfrage). Anders ausgedrückt: Sie müssen sich darauf konzentrieren, diese stark nachgefragten Termine mit einer intelligenten Preisgestaltung zu füllen.
Worauf Gäste nach dem Check-in wirklich Wert legen
Ihre Kapsel mag auf Fotos toll aussehen, aber Gästen sind Komfort und Bequemlichkeit genauso wichtig.
- Sie müssen ein sauberes Badezimmer en suite mit zuverlässiger Warmwasserversorgung bereitstellen. Auch die Dusche muss einwandfrei funktionieren.
- Sie müssen ein sauberes, bequemes Bett (wenn möglich ein Queensize-Bett) mit frischer Bettwäsche anbieten.
- Sie müssen sicherstellen, dass die Heizung oder Kühlung effektiv funktioniert. Denn große Fenster können sich stark aufheizen oder stark abkühlen. Gute Jalousien und Rollos tragen ebenfalls zu einem angenehmen Ambiente bei.
- Die Gäste erwarten außerdem Privatsphäre und eine ruhige Umgebung.
- Ein unkomplizierter Check-in ist ebenso wichtig. Sie sollten ein intelligentes Türschloss oder klare Anweisungen in Betracht ziehen, um die Ankunft zu vereinfachen.
Abschließend lässt sich nur sagen: „ Ein gutes Kapselhaus auf Airbnb muss sowohl optisch ansprechend sein als auch einen grundlegenden, hotelähnlichen Komfort bieten .“
Betriebskosten, die Airbnb-Gastgeber berechnen sollten
Der Betrieb einer Kapselvermietung verursacht reale Kosten, die eingeplant werden müssen. Planen Sie folgende Kosten ein:
- Reinigung:
Sie reinigen die Unterkunft nach jedem Gast. Eine professionelle Endreinigung kostet etwa 50 bis 200 Dollar pro Gast. Führen Sie nach einigen Monaten eine gründliche Reinigung durch (oder beauftragen Sie einen Handwerker). So bleiben Ihre Geräte und Oberflächen wie neu.
- Gästeausstattung:
Man muss Bettwäsche, Handtücher, Toilettenartikel und Hygieneartikel (Toilettenpapier, Seife, Kaffee usw.) vorrätig halten. Diese kleinen Kosten summieren sich mit jedem neuen Gast.
- Anschlüsse:
Heizung, Kühlung, Strom, Wasser und Internet schmälern den Gewinn. Rechnen Sie mit höheren Rechnungen, da Gäste ihren Verbrauch möglicherweise nicht im Blick haben (sie lassen die Klimaanlage eventuell laufen). Planen Sie außerdem Budget für gutes WLAN ein.
- Wartung und Reparaturen:
Wir alle wissen, dass sich Bauteile im Haus abnutzen. Daher sollten Sie regelmäßig Kosten für die Reparatur von Türen, Schlössern, Haushaltsgeräten, Sanitäranlagen oder der Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage einplanen. Auch eine Holzterrasse oder die Rohbaukonstruktion einer Hütte muss möglicherweise von Zeit zu Zeit neu gestrichen oder repariert werden.
- Plattformgebühren und Steuern:
Airbnb behält pro Buchung etwa 3–15 % ein. Zusätzlich können Versicherungs-, Beherbergungs- oder Verwaltungskosten anfallen. In vielen Bundesstaaten sind Gastgeber beispielsweise verpflichtet, eine Übernachtungssteuer zu erheben.
- Leerstandstage:
Keine Ferienwohnung ist jeden Abend ausgebucht. Selbst vielbeschäftigte Gastgeber haben mal freie Tage. In vielen Regionen sind maximal etwa 25 Buchungen pro Monat möglich. Berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Einkommensplanung.
- Ersteinrichtung:
Vergessen Sie nicht die Anschaffungskosten. Eine Kapseleinheit kostet etwa 40 bis 60 US-Dollar. Hinzu kommen Lieferung, Kran, Fundament und Anschlüsse für die Versorgungsleitungen. Beispiel: Kaufpreis der Kapseleinheit 45 US-Dollar + Transport 10 US-Dollar + Kran 3 US-Dollar + Fundament 4 US-Dollar + Versorgungsleitungen 8 US-Dollar + Terrasse 15 US-Dollar = insgesamt 85 US-Dollar. Wenn Sie alle Kosten im Voraus kennen, vermeiden Sie Überraschungen.
Häufige Fehler bei der Nutzung von Kapselhäusern für Airbnb
Wer Erfolg haben will, muss diese Fallstricke vermeiden:
Kauf nur nach Aussehen:
Ein glänzendes Foto mag verlockend sein, doch eine minderwertige Kapsel kann in der Praxis versagen. Experten warnen: Die billigsten Kapseln „seien zwar fotogen, aber sie erzielen keine 5-Sterne-Bewertungen, überstehen kein schwieriges Klima und sind wertstabil.“ Setzen Sie lieber auf Qualität als auf einen schnellen Rabatt.
Vorschriften ignorieren:
Informieren Sie sich unbedingt vorab über die örtlichen Bestimmungen. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Kapselhaus automatisch erlaubt ist. Möglicherweise benötigen Sie eine Gewerbeerlaubnis, eine Bauabnahme oder eine Sondergenehmigung. Airbnb empfiehlt, sich vorab über Bebauungspläne und Wohnungsbauvorschriften zu informieren. Verstöße können zu Bußgeldern oder zur Schließung des Kapselhauses führen.
Schlechte Standortwahl:
Ein gutes Kapselhaus kann am falschen Standort scheitern. Vermeiden Sie Lagen ohne Aussicht, Privatsphäre oder sonstige Attraktionen für Gäste. Stellen Sie sicher, dass Ihre Gäste Ihr Gelände leicht finden und parken können.
Unterschätzung des Aufwands:
Die Pods sehen zwar klein aus, sind aber noch nicht perfekt. Gäste erwarten einen Service wie im Hotel. Die Reinigung eines kleinen, gewölbten Bodens oder das Wechseln der Bettwäsche kann sich als schwieriger erweisen als gedacht. Unordnung oder zu langsame Reaktionen auf Probleme können sich negativ auf Ihre Bewertungen auswirken.
Das falsche Modell auswählen:
Manche Kapselkabinen sind zu klein oder nicht für Ihr Klima geeignet. Überbelegen Sie die Kabine nicht. Vier Erwachsene in einer Zweipersonenkabine können beispielsweise zu Unmut führen. Achten Sie auf die Isolierung: Eine Kabine mit einem R-Wert von 5 ist im Sommer ausreichend, im Winter jedoch ungeeignet.
Vernachlässigung des Gesamterlebnisses:
Denken Sie daran: Bewertungen decken alles ab. Selbst wenn Ihr Kapselhaus ein atemberaubendes Design hat, werden Gäste bemerken, wenn das Bett durchhängt, es laut ist oder die Anweisungen unklar sind. Sorgen Sie daher von der Buchung bis zur Abreise für einen freundlichen und zuverlässigen Service.
Wie man ein Kapselhausmodell für Airbnb auswählt
Passen Sie das Design stets Ihren Bedürfnissen an. Beachten Sie dabei Folgendes:
1. Gasttyp:
Sie sollten Ihre Bedürfnisse an Ihre idealen Gäste anpassen. Eine gemütliche Kapsel mit 280–320 Quadratmetern ist ideal für Paare. Für Familien oder Gruppen empfiehlt sich ein größeres Kapselmodell. Wenn Sie luxuriöses Glamping bevorzugen, wählen Sie eine hochwertige Kapsel mit besserer Isolierung und Ausstattung.
2. Anordnung:
Ihr Hauptaugenmerk liegt auf dem Komfort Ihrer Gäste. Konzentrieren Sie sich daher auf die Raumaufteilung des Kapselhauses. Achten Sie auf ein gut geschnittenes und modernes Badezimmer. Das Bett sollte so positioniert sein, dass es zum Fenster zeigt und eine schöne Aussicht bietet. Sorgen Sie außerdem für ausreichend Stauraum in Schränken oder Regalen, damit Ihre Gäste ihre Koffer auspacken können. Gute Beleuchtung und Belüftung sind sehr wichtig. Wählen Sie zudem pflegeleichte Innenräume (einfache Farben oder Holz, wenig Teppichboden).
3. Klimatische Merkmale:
Sie sollten die technischen Daten genau prüfen. Grundsätzlich gilt: Achten Sie auf eine gute Wärmedämmung (Wände/Dach mindestens R-15) und gute Fenster. Günstige Pods bieten meist nur eine Dämmung von R-5 bis R-8, was außerhalb der Tropen nicht ausreicht. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Heizung und Klimaanlage des Modells für Ihre Klimazone ausgelegt sind.
4. Premium-Extras:
Wer Höchstpreise verlangen möchte, sollte für zusätzlichen Komfort im Außenbereich sorgen. Eine Terrasse oder ein Patio mit Sitzgelegenheiten, stimmungsvoller Lichterkette oder vielleicht einer Feuerstelle sind eine gute Idee. Richten Sie das Haus so aus, dass die Morgensonne die Hütte erhellt, aber Ihre schlafenden Gäste nicht blendet. Solche Details können bei einem luxuriösen Aufenthalt genauso wichtig sein wie die Inneneinrichtung.
Fazit
Kapselwohnungen können eine clevere und attraktive Option für die Airbnb-Vermietung sein, wenn sie sorgfältig geplant werden. Sie ziehen in den Anzeigen automatisch die Aufmerksamkeit auf sich. Allerdings müssen diese Unterkünfte auch Komfort und Legalität gewährleisten. Gut ausgewählt und verwaltet, vereinen Kapselwohnungen Neuheit und Gewinnpotenzial.
Wir können ohne Zögern bestätigen, dass Sie ein Kapselhaus als innovative Möglichkeit in Betracht ziehen können, Ihr Grundstück zu nutzen und Gäste anzulocken.
